Guten abend zusammen,

ich brauche wirklich eine ganz kompetente Antwort .

Meine Großeltern wollen in Tunesien ein Haus kaufen, sie haben auch schon eins gefunden. Jetzt gehen wir am Montag mit Dolmetscher zum Anwalt und machen einen Vertrag. Es wird noch kein Geld fließen den der Verkäufer zieht noch die Wände im zweiten stock.
Gibt es irgendwas was wir beachten müssen, was müssen wir nach vertragsabschluss machen, es sollen 4 personen im grundbuch stehen.

schönen abend euch noch

OH GOTT!!
WEM GEHÖRREN 51%

Salam sind denn deine Großeltern Tunesier oder Deutsche?
Wenn sie Deutsche sind ist das nicht so einfach. Die ganze Bürokratie dauert sehr lange bis zu mehrenen Jahren. Auch meint mein Mann man kann nur pachten begrenzt auf 25-50 Jahre. Wenn man Nichttunesier ist.

Hoffe ihr werdet gut beraten.

Wassalam

Das ist so nicht richtig. Als Deutscher hast du das Recht Immobilien zu erwerben. Das einzige was den Tunesiern vorbehalten ist, ist das Agrarland. Jedoch muss jeder Kauf einer privaten Immobilie vom zuständigen Gouverneur genehmigt werden. Und dieses kann in der Tat mehrere Jahre dauern.

Hi, nur mal etwas Rat im groben.

a) immer einen eigenen Anwalt und Notar nehmen. Du musst Wissen, der Notar in Tun. bezeugt nur deine körperliche Anwesenheit und nicht was Du im Kaufvertrag bzw. im „Promesse de Vente“ (Verkaufsversprechen) als Vertragsklausel beschreibst.

b) Bespreche mit „deinem Anwalt“ den Vertrag und alles was damit zusammen hängt. Der Anwalt und Notar prüft im Regelfall alle relevanten Dinge wie: „Titre bleu“, das ist die Besitzurkunde über das Objekt. Darf das Objekt überhaupt veräußert werden etc. Wer ist der wirkliche Besitzer usw. Darf gebaut werden.

c) den Vertrag hier in Deutschland übersetzen lassen oder aber einen vereidigten Übersetzer vor Ort finden und ändern was nicht i. O. ist.
Änderungen müssen in Tun. von dem dortigen Notar wieder bei Gericht eingereicht werden. Der Anwalt/Notar muss den Kaufvertrag dem Gouverneur zur Genehmigung vorlegen. Diesem Vertrag kann entsprochen werden oder nicht. Einsprüche sind nicht möglich! Daher, vor Zahlungen die Entscheidung des Gouverneurs abwarten.

d) kein Geld mit Western Union oder ähnlichen Instituten überweisen. Diese Überweisungsart gilt vor tun. Gerichten als Geschenk und ist verloren.

e) wenn Geld überwiesen werden soll immer von Deutschland aus.
Es gibt bei Deiner Hausbank Zahlungsformulare „ Zahlungsauftrag im Aussenwirtschaftsverkehr. Meldung nach §§59 ff. der Außenwirtschaftverordnung“
Dort schreibt man im Feld Verwendungszweck sinnigerweise „ Anzahlung für Objekt XYZ“

f) Nie Geld auf ein Privatkonto überweisen, immer auf ein offizielles Geschäft bzw. ein Notaranderkonto

g) Nie die ganze Summe zahlen, wenn überhaupt eine Anzahlung, üblich sind 10%. Aber erst wenn der Vertrag steht. Bedenke, erst muss der Gouverneur seine Genehmigung geben. Schriftlich! Ohne Zustimmung kein Verkauf!!
Wenn der Makler ein auf Hektisch macht weil viele andere das gleiche „Objekt“ haben wollen, lass den anderen den Vortritt. Das schont deine Nerven und dein Konto und spricht m. M. nicht für die seriösität des Maklers.

Ich schlage vor, erst einmal zur Probe dort zu wohnen kann viele Unklarheiten klären und man bekommt Gespür für die unterschiedlichsten Dinge des täglichen Bedarfs bis hin zu Kontakten. Da ergeben sich oft ungeahnte Möglichkeiten.

Das ist nur meine persönliche Meinung. Wer es besser weiß, bitte hier Posten. Danke

Troz aller vorsicht ist alles verloren bei Streitigkeiten oder rückkehr in die Heimat!
Besser Mieten.. Bleibt das Geld wennigstens bei Euch

.....bis man weiss, was man will und was man nicht will. Als Tourist hat man nicht den Einblick in die verschiedenen Stadtteile, Nachbarn, Lage.....Grösse, Gartennutzung usw. Wenn man 1-2 Jahre da gelebt hat weiss man eher was man in der Ausstattung haben muss.......was renovieren kostet....evtl. will man selbst bauen etc.
In 1-2 Jahren sieht man auch einige gescheiterte Auswanderer kommen und gehen - und kann aus diesen Fehlern auch immer etwas mitnehmen.

Um welche Stadt geht es denn?
LG Simla

Tja, das ist so eine Sache mit dem Hauskauf.

Im letzten Jahr hat der Euro gegenüber dem Dinar ein klein wenig an Boden verloren, doch in den Jahren vorher hat er jährlich um 5% dazugewonnen (1999-2009):

Wechselkursentwicklung Euro-tunesischer Dinar

Mittel- und auch langfristig wird der Euro (oder welche Währung auch immer in Europa oder den Ländern gelten wird) gegenüber dem Dinar auch weiterhin aufwerten, denn die wirtschaftliche Lage Tunesiens ist nicht so, daß dort große Exportüberschüsse oder Produktivitätsanstiege zu vermuten sind (im ersten Quartal des Jahres hatte Tunesien ein Exportdefizit, das immens ist, deutlich größer ist als in den Jahren zuvor). Tunesien wird auf absehbare Zeit darauf angewiesen sein, gegenüber den wichtigsten Handelspartnern, die sich ja alle im "Euro"-Raum befinden, eher ab- als aufzuwerten.

Um diese Aufwertung alleine auszugleichen, müßte auch der Grundstückswert jährich um 5% steigen, was er aber nur in ganz bestimmten Lagen auch tatsächlich tut - in den anderen Gebieten hat man dagegen unter dem Strich Geld verloren.
Und das gilt doppelt, denn die Mieten sind beispielweise in den letzten Jahren nicht wesentlich angestiegen.

In Sousse und Hammamet, zum Beispiel, finden kaum Verkäufe zu den von den Verkäufern gewünschten Preise statt. Viele Objekte stehen leer, anstatt verkauft oder vermietet zu werden - vermutlich solange, bis die Kredite nicht mehr verlängert werden, und dann werden die Preise kräftig fallen, denn es ist vor dem Hintergrund der derzeitigen Wirtschaftlage in der Welt nicht zu erwarten, daß irgendwann in der nächsten Zeit noch eine große Kaufwelle über Tunesien hereinbricht.

Im Extremfall sah es in den letzten Jahren so aus: Wohnte man zur Miete, hatte man pro Jahr 5% weniger bezahlt, wohnte man im eigenen Haus, hatte man jedes Jahr 5% verloren. Hinzu kommt dann noch, daß man den Kaufpreis hätte anlegen können, z.B. zu konservativen 3% - mit anderen Worten, die effektive Differenz betrug dann bis zu 13%, was bei einer Summe von 50.000 Euro schon jährlich 6.500 Euro ausmacht, und damit kann man eine ganze Menge anfangen...

Mittelfristig ist die Lage in Tunesien schlecht zu beurteilen, was in den kommenden Jahren passieren könnte, darüber gibt es weit auseinandergehende Meinungen. Kommt es allerdings ganz böse, dann würde ein Notverkauf anstehen - und wieviel man für ein Haus noch bekommt, wenn jeder (Nicht-Tunesier) verkaufen will oder muß, ist kaum der Rede wert. Einmal ganz davon abgesehen, daß man das Geld auch nicht aus dem Land herausbekommen würde.

Unter Berücksichtigung aller dieser Überlegungen kann es in der Tat ein besserer Entschluß sein, nur zu mieten, anstatt zu kaufen - es sei denn, Geld spielt keine so große Rolle und man kann es sich leisten, Risikoinvestitionen tätigen.