Aslema,

wer kann mir sagen was die Bezeichnung titre bleu in Tunesien für Grundkauf bedeutet und ob es eine Grundsteuer gibt wenn ja mit wieviel kann man rechnen??!!
Danke für die Antworten

الله يكون معك

Tunesiemann

Hallo und Willkommen hier im Forum,

gern möchte ich dir als erstes ganz Allgemeine Infos geben dazu:

Immobilienerwerb

Ausländische Staatsangehörige können grundsätzlich in Tunesien Immobilien, d.h. Land- oder Hausbesitz, erwerben. Hiervon ausgeschlossen sind jedoch landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Zum Abschluß eines rechtswirksamen Grundstückgeschäfts bedarf es der vorherigen Zustimmung des örtlich zuständigen Gouverneurs. Dessen Entscheidung ist endgültig und unterliegt keiner richterlichen Überprüfung. Wird diese vorherige Zustimmung nicht eingeholt, kann ein gültiger Kaufvertrag und ein Erwerb des Eigentums nicht zustande kommen, selbst wenn bereits Zahlungen auf den Kaufpreis geleistet wurden.

Die Bearbeitungszeit des Genehmigungsverfahrens beträgt in der Regel mehrere Jahre.

Die Botschaft empfiehlt nachdrücklich, bei Grundstücksgeschäften einen tunesischen Anwalt zu konsultieren.

http://www.tunis.diplo.de/Vertretung/tunis/de/04/Leben__und__Arbeiten/Leben__und__Arbeiten.html

Weitere Infos dazu wirst du sicher schnell von anderen Mitgliedern bekommen.

Claudia

das kenn ich schon aber der Titel taucht manchmal auf und dürfte speziell für Ausländer sein oder ist das eine Berechtigung für den Bau eines Hauses


الله يكون معك

Tunesiemann

Hallo,

ich finde diese Bezeichung immer nur in einer Beschreibung wenn man ein fertiges Haus kaufen möchte wie z.B. hier:

Villa d'une surface de 300 m² couverts sur 600 m² de terrain. très beau quartier. a 100 m de la plage. salon, cuisine, chambres, 2 salles d'eau et très belles terrasses. superbe vue.

Claudia

wo steht denn da titre bleu??

nein gibts bei Gründe auch bin schon seit zwei Jahren auf Suche habe -zig Internetseiten über Grundstücke aber das habe ich noch nicht herausgefunden

الله يكون معك


Tunesiemann

Mittelmeer Danke hatte das falsche in der Kopie sorry:

Haus Kaufen Houmt Souk: Hausverkauf, Häuser zu Verkaufen in Houmt Souk
À 3 km de guelalla et 2 km de el-may et de 13 km de houmt souk, avec un titre bleu + eau et l’électricité. une bonne affaire pour 30000 euro! Détails… ...

Claudia

Ich wolte da mehr sagen, das ich diesen Begriff nur im Zusammenhang mit fertig gebauten Häusern welche verkauft werden sollen, kenne und nicht mit Grundstücken.

Und wer auf Djerba was sucht:

http://www.properazzi.com/de/Tunesien/Gouvernorat-de-M%C3%A9denine/Houmt-Souk/H%C3%A4user/Kauf


Claudia

hier ein Link zu einem Grund in Soliman mit dem Begriff ich glaube das ist wenn man eine Baubewilligung hat.....

Grundkauf

Okay das kann gut möglich sein, wenn man ein Haus gebaut hat, hatte man diese ja auch zuvor :-)

Claudia

Dieser Title Bleu ist das was man bei uns Auszug aus dem Grundbuchamt nennt. Er zeigt auf, wie groß das Grundstück ist, wer die Besitzer sind, wieviele Besitzer, mit Teilungsrechten etc. pp - darin findest du auch Hinweise auf Besonderheiten, dort ist auch jede Palme und jeder Olivenbaum eingezeichnet, mit Vermerk ob diese dem gleichen Eigentümer gehören + Haus das draufsteht - mit anderen Worten, er ist das Dokument, dass man sich vor einer Kaufentscheidung tunlichst besorgen und richtig interpretieren sollte und nach dem Kauf sollte dann auch der eigene Name dort eingetragen sein, weil sonst ist man kein Grundstückseigner. Es ist auch erforderlich für den korrekten Erwerb des Grundstücks / Haus alle in diesem Titel eingetragenen Eigner zu einer Unterschrift vor dem Notar zu bewegen. Zur Steuer kann ich dir nichts sagen, sie beträgt einen Anteil vom Kaufpreis wie bei uns (eine Art Grunderwerbssteuer).

Das ist falsch, der Title Bleu ist zuerst da und dann kommt das Haus vielleicht hinzu. Ein vorhandener Title Bleu bezeugt, dass das Grundstück ordentlich und amtlich vermessen wurde mit all seinen Besonderheiten und eingetragenen Grundstückseignern

Auch das ist falsch, die Baugenehmigung ist immer etwas das nochmal extra läuft - mit anderen Worten, hast du einen Title Bleu für das Grundstück heißt das noch lange nicht, dass du dort auch bauen darfst, hier muss man sich bei den dort zuständigen Behörden vor Ort auf ein Grundstück bezogen extra erkundigen, hilfreich ist es wenn man dann den Title Bleu oder eine Kopie davon vorlegen kann um abklären zu lassen, ob es groß genug ist und sonstige Voraussetzungen für eine Baugenehmigung erfüllt. Manchmal ist es der Fall, dass schon mal eine Baugenehmigung beantragt und genehmigt wurde, aber auch dann wäre das dort im Title vermerkt.

Im Grunde genommen, läuft es vom Prinzip her genauso wie bei uns ab wenn man sich etwas kaufen will, man geht zum Grundbuchamt und guckt da rein, man geht zum Bauamt und schaut sich ggf. die erlaubten Bebauungspläne für die Region an....das Problem ist nur die arabische Sprache und der richtige Anwalt der einen nicht übers Ohr haut oder einem Unsinn erzählt, wenn man selbst nicht in der Lage ist die Unterlagen richtig zu interpretieren.

Finde ich ganz passend:

http://www.1001geschichte.de/phpBB2/viewtopic.php?t=1679